IMG_7161.JPG voorkant.jpg IMG_7163.JPG IMG_7165.JPG IMG_7168.JPG IMG_7170.JPG IMG_7162.JPG IMG_7160.JPG IMG_7166.JPG IMG_7167.JPG IMG_7169.JPG IMG_7171.JPG IMG_7156.JPG 06.JPG 02.JPG 03.JPG 04.JPG 05.JPG 07.JPG 08.JPG 09.JPG 10.JPG 11.JPG 12.JPG 01.JPG Hogewoerd 94_Begane Grond.jpg Hogewoerd 94_1e Verdieping.jpg Hogewoerd 94_2e Verdieping.jpg Hogewoerd 94_Begane Grond_3D.jpg Hogewoerd 94_1e Verdieping_3D.jpg Hogewoerd 94_2e Verdieping_3D.jpg
Verkocht

Verkocht: Hogewoerd 94, 2311 HS Leiden

€ 549.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 38 m²
Woonoppervlakte 93,1 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

PLEASE FOR ENGLISH SEE BELOW

Op zoek naar een uniek historisch, volledig gerenoveerd pand in het centrum van Leiden? Of heeft u kinderen die in Leiden (willen gaan) studeren, maar kunt u geen woonruimte voor hen vinden?

Dit bijzondere pand in het hart van de Leidse binnenstad is verdeeld over drie lagen en volgens het bestemmingsplan bestaat er een mogelijkheid een dakopbouw te plaatsen e... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwperiode 1750
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Vrijdag 5 augustus 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00156
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 5 augustus 2022
Laatste wijziging Donderdag 15 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1750
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 38 m²
Woonoppervlakte 93,1 m²
Inhoud 340 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Heeft kabel-tv Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Leiden D 57 Leiden D 57
Perceeloppervlakte 38 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

PLEASE FOR ENGLISH SEE BELOW

Op zoek naar een uniek historisch, volledig gerenoveerd pand in het centrum van Leiden? Of heeft u kinderen die in Leiden (willen gaan) studeren, maar kunt u geen woonruimte voor hen vinden?

Dit bijzondere pand in het hart van de Leidse binnenstad is verdeeld over drie lagen en volgens het bestemmingsplan bestaat er een mogelijkheid een dakopbouw te plaatsen en een vierde laag te creëren.

De woning is gelegen in het historische stadscentrum van Leiden. Vanuit deze locatie kun je lopen naar de wekelijkse markt op de Nieuwe Rijn, zijn restaurants en koffietentjes op loopafstand en zijn diverse musea binnen handbereik! Bovendien kun je met de fiets en het openbaar vervoer Leiden Centraal makkelijk bereiken en zijn Den Haag, Schiphol en Amsterdam binnen 30-45 minuten bereik! Deze bruisende stad ligt op deze locatie aan je voeten.

Huidige indeling:
Momenteel is de woning ingedeeld als twee aparte woningen: een volledig zelfstandig studio appartement op de begane grond en een tweelaags bovenhuis met terras. De woningen zijn in 2017 gerenoveerd en zijn in zeer goede staat. Het is ideaal om eventueel beneden als kantoor/werk/atelier ruimte te gebruiken en boven te wonen of om met meerdere personen het pand te betrekken. U kunt ook er voor kiezen boven te gaan wonen en beneden te verhuren en wat huurinkomsten te genereren. De woning wordt zonder huurders opgeleverd (vrij van huur). De mogelijkheden zijn legio!

Studio appartement (begane grond):
Deze woning is gelegen op de begane grond en heeft een lichte en ruimte woon- slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning zit een zeer nette keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Bovendien is er een aparte ruimte voor de wasmachine aansluiting. De woning heeft een eigen CV ketel.
- 34,3 m2 woonoppervlakte (GO) NEN 2580 norm ingemeten

Bovenwoning (1e en 2e etage):
Met een trap bereik je de eerste etage, waar de zeer ruime en lichte woonkamer is gelegen. Aan de achterzijde van de woning bevind zich de moderne keuken voorzien van alle gemakken. Achter de keuken is het zonnige terras gelegen. Via de trap bereik je de bovenste etage waar een mooie ruimte is gecreëerd voor de wasmachine opstelling en eigen CV ketel. De slaapkamer is zeer ruim en de luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoek radiator.

- 58,8 m2 woonoppervlakte GO (NEN2580 norm ingemeten)

Eventuele nieuwe indeling:
Wilt u liever het pand weer 1 woning maken? Dit is uiteraard ook mogelijk waarbij de mogelijkheid tot een dakopbouw zorgt voor veel extra vierkante meters woongenot.

Bijzonderheden:
- Woning biedt meerdere mogelijkheden: zelf bewoning van gehele pand in 3 of mogelijk 4 lagen, bewoning van bovenste etage en verhuur onderste etage of verhuur van beide appartementen aan derden.
- Woning wordt LEEG (zonder huurders) opgeleverd
- Gevel is onlangs nog opnieuw gevoegd
- Schilderwerk aan de buitenzijde is recent gedaan
- Woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas
- Er bestaat volgens het bestemmingsplan een mogelijkheid tot het creëren van een dakopbouw
- Beide woningen zijn volledig zelfstandig: de woningen hebben een eigen keuken, badkamer en CV ketel
- Woning is niet kadastraal en ook niet juridisch gesplitst in twee aparte appartementsrechten, woning wordt in zijn geheel overgedragen
- Gas, water, elektra, internet en televisie aansluitingen betreffen aansluitingen voor het gehele pand
- Energielabel momenteel F maar betreft oud energielabel.

ENGLISH:
Looking for a unique historic, fully renovated building in the center of Leiden? Or do you have children who (want to) study in Leiden, but are you unable to find accommodation for them?

This special building in the heart of the city center of Leiden is divided over three layers and according to the zoning plan there is a possibility to place a roof extension and to create a fourth layer.

The property is located in the historic city center of Leiden. From this location you can walk to the weekly market on the Nieuwe Rijn, restaurants and coffee shops are within walking distance and various museums are within easy reach! Moreover, you can easily reach Leiden Central by bicycle and public transport and The Hague, Schiphol and Amsterdam are within 30-45 minutes! This bustling city is at your feet at this location.

Current layout:
The house is currently divided into two separate houses: a fully independent studio apartment on the ground floor and a two-storey upper house with terrace. The houses were renovated in 2017 and are in very good condition. It is ideal to use downstairs as an office/work/studio space and to live upstairs or to move into the building with several people. You can also choose to live upstairs and rent out downstairs and generate some rental income. The house will be delivered without tenants (rent free). The possibilities are endless!

Studio apartment (ground floor):
This house is located on the ground floor and has a bright and spacious living-bedroom. At the rear of the house is a very neat kitchen with appliances and a modern bathroom with shower, sink and toilet. There is also a separate room for the washing machine connection. The house has its own central heating boiler.
- 34.3 m2 living area (GO) NEN 2580 standard measured

Upstairs apartment (1st and 2nd floor):
With a staircase you reach the first floor, where the very spacious and bright living room is located. At the rear of the house is the modern kitchen with all amenities. Behind the kitchen is the sunny terrace. Via the stairs you reach the top floor where a beautiful space has been created for the washing machine and its own central heating boiler. The bedroom is very spacious and the luxurious bathroom has a bath, shower, sink, toilet and towel radiator.
- 58.8 m2 living area GO (NEN2580 standard measured)

Possible new layout:
Would you rather make the property 1 home again? This is of course also possible, whereby the option of a roof construction provides many extra square meters of living pleasure.

Particularities:
- Property offers several options: occupancy of the entire building in 3 or possibly 4 layers, occupancy of the top floor and rental of the lower floor or rental of both apartments to third parties.
- Property will be delivered EMPTY (without tenants)
- Facade has recently been re-joined
- Painting on the outside was recently done
- House is almost fully equipped with double glazing
- According to the zoning plan, there is a possibility to create a roof structure
- Both houses are completely independent: the houses have their own kitchen, bathroom and central heating boiler
- Property is not cadastral and not legally split into two separate apartment rights, property is transferred in its entirety
- Gas, water, electricity, internet and television connections are connections for the entire building
- Energy label currently F but concerns old energy label.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken