Forellendaal_253-22.jpg Forellendaal_253-25.jpg Forellendaal_253-12.jpg Forellendaal_253-29.jpg Forellendaal_253-1.jpg Forellendaal_253-6.jpg Forellendaal_253-7.jpg Forellendaal_253-19.jpg Forellendaal_253-20.jpg Forellendaal_253-21.jpg Forellendaal_253-23.jpg Forellendaal_253-36.jpg Forellendaal_253-24.jpg Forellendaal_253-26.jpg Forellendaal_253-27.jpg Forellendaal_253-37.jpg Forellendaal_253-30.jpg Forellendaal_253-40.jpg Forellendaal_253-8.jpg Forellendaal_253-9.jpg Forellendaal_253-31.jpg Forellendaal_253-10.jpg Forellendaal_253-11.jpg Forellendaal_253-13.jpg Forellendaal_253-32.jpg Forellendaal_253-12.jpg Forellendaal_253-14.jpg Forellendaal_253-18.jpg Forellendaal_253-34.jpg Forellendaal_253-15.jpg Forellendaal_253-41.jpg Forellendaal_253-2.jpg Forellendaal_253-4.jpg Forellendaal_253-5.jpg Forellendaal_253-3.jpg Forellendaal 253_Plattegrond_3D.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Forellendaal 253, 2553 JK Den Haag

€ 269.500,- k.k.
Type object Appartement, portiekflat
Woonoppervlakte 85 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

*Please scroll down for the English translation*

Op zoek naar een ruim appartement met veel buitenruimte en prachtig uitzicht? Dit zeer ruime 3 kamer (2 slaapkamer) appartement is in goede staat, is netjes onderhouden en heeft zelfs de beschikking over een parkeerplaats op afgesloten terrein en een ruime (fietsen) berging. Het appartement is gelegen zeer dichtbij winkelcentrum Kraayenstein,... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Appartement, portiekflat
    Bouwperiode 1976
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Woensdag 24 augustus 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00157
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Servicekosten € 221,17
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 24 augustus 2022
Laatste wijziging Woensdag 21 september 2022
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 5e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Bouwperiode 1976
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 85 m²
Inhoud 272 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel C
Energie-index 1,69
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Blokverwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Den Haag 0 A122 Den Haag 0 A122
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Erfpacht zonder opstalvergoeding
Lasten Eeuwigdurend afgekocht

Beschrijving

*Please scroll down for the English translation*

Op zoek naar een ruim appartement met veel buitenruimte en prachtig uitzicht? Dit zeer ruime 3 kamer (2 slaapkamer) appartement is in goede staat, is netjes onderhouden en heeft zelfs de beschikking over een parkeerplaats op afgesloten terrein en een ruime (fietsen) berging. Het appartement is gelegen zeer dichtbij winkelcentrum Kraayenstein, recreatiegebied Madestein, landgoed Ockenburgh, sportcentrum de Uithof en winkelcentrum Loosduinen waar woensdag de markt staat. Daarnaast zijn er diverse scholen op fietsafstand waaronder de Internationale School (ISH) in Kijkduin. Met de fiets bereik je het strand en de duinen van Kijkduin binnen 15 minuten. Kortom, een ideaal (starters) appartement waar je zo in kunt trekken. De tramhalte is op 2 minuten loopafstand en via lijn 2 sta je binnen 20 minuten in het centrum van Den Haag.

De woning heeft een gemeenschappelijke entree met brievenbussen en de lift. Het appartement is gelegen op de 4e etage, 5e woonlaag welke een tussenverdieping is, waardoor er geen last is van langslopende mensen op de galerij. Direct zodra je binnenstapt, lonkt het uitzicht aan beide zijden van het appartement. Aan de achterzijde van het appartement ligt de zeer ruime woonkamer met halfopen keuken en het balkon over de gehele breedte! Je kijkt uit op heel veel groen en zit daar heerlijk privé in het zonnetje, aangezien deze op de middag- en avondzon is gelegen. Ideaal als je net uit werk komt en van de zon wilt genieten.

De ruime en open keuken is voorzien van alle moderne gemakken zoals een oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriezer. (De vaatwasser en magnetron zijn in juni 2022 vernieuwd) De ruimte is zo groot dat je gemakkelijk een mooie grote eettafel met veel stoelen kwijt kunt. Ideaal voor een gezin of voor een avondje met vrienden!

Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde te bereiken. De grootste slaapkamer is zeer ruim en kan een groot tweepersoonsbed en kledingkast goed hebben. De tweede slaapkamer is iets kleiner maar ruim genoeg als kinderkamer, thuiswerk kamer (kantoor) of als ‘walk-in closet’.

Naast de slaapkamers is de nette en royale badkamer gelegen. Deze is voorzien van een zeer ruim hoek bad, een modern badmeubel, radiator en een fraai hangend toilet. De vloer is voorzien van fraaie zwarte vloertegels.

In de hal bevindt zich een ruime berging met een opstelling voor de wasmachine en droger, ideaal dat daar een aparte ruimte voor is gecreëerd.

Enthousiast geworden van de foto’s en de beschrijving? Plan dan z.s.m. een bezichtiging bij ons kantoor en dan leiden we je graag rond.

Starters let op: de woning ligt onder de NHG grens en onder de 400.000 euro dus de financieringsvoorwaarde kunnen erg gunstig zijn. Bespreek dit met je makelaar en/of financieel adviseur. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga je zelf in de woning wonen? Dan betaal je dus ook geen overdrachtsbelasting!

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1976
* Nagenoeg volledig dubbel glas
* verwarming op basis van blokverwarming
* zeer actieve VVE, bijdrage appartement thans € 213,92 (concept begroting 2021-2022)
* voorschot voor o.a. stookkosten en warm waterverbruik thans € 104,49 per maand (concept begroting 2021-2022)
* erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven
* canon is volledig afgekocht
* 85 m2 GO woonoppervlakte (NEN 2580 norm ingemeten) en 11,6 m2 terras (gebouw gebonden buitenruimte)
* vve bijdrage parkeerplaats thans € 7,25 per maand
* eigen berging in het complex op de begane grond
* eigen parkeerplaats op het terrein van de VVE aan de voorzijde van het complex
* energielabel C
* niet zelf bewoon clausule is van toepassing
* asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
* overdracht kan eventueel snel (beschikbaar in overleg)

ENGLISH:

Looking for a spacious apartment with lots of outdoor space and beautiful views? This very spacious 3 room (2 bedrooms) apartment is in good condition, is well maintained and even has a parking space on private terrain and a spacious (bike) storage room. The apartment is located very close to the Kraayenstein shopping center, recreational area Madestein, the Ockenburgh estate, the Uithof sports center and the Loosduinen shopping center where the (food) market is held on Wednesdays. In addition, there are several schools within cycling distance, including the International School (ISH) in Kijkduin. You can reach the beach and the dunes of Kijkduin within 15 minutes by bike. In short, an ideal (starter) apartment where you can move into. The tram stops on 2 minutes distance and takes you within 20 minutes to the city centre.

The house has a communal entrance with mailboxes and the elevator. The apartment is on the fifth floor (elevator stops on the 4th, so it’s a private entrance from the gallery to your apartment) and as soon as you step inside, the view is amazing on both sides of the apartment. At the rear of the apartment is the very spacious living room with half open kitchen and the balcony over the entire width! You look out on a lot of greenery and you can sit there privately in the sun, since it is located on the afternoon and evening sun. Ideal if you just got out of work and want to enjoy the sun for a while.

The spacious and open kitchen is equipped with all modern conveniences such as an oven (2022), microwave (2022), dishwasher and fridge with freezer. The space is so large that you can easily store a nice large dining table with many chairs. Ideal for a family or a dinner party with friends!

The two bedrooms at the front can be reached from the hall. The main bedroom is very spacious and can accommodate a large double bed and a wardrobe. The second bedroom is slightly smaller but spacious enough as a nursery, home work room (office) or as a 'walk-in closet'.

Next to the bedrooms is the neat and spacious bathroom. This is equipped with a very spacious corner bath, a modern sink, radiator and a beautiful hanging toilet. The floor has a beautiful black floor tiles.

In the hall there is a spacious meter cupboard with a setup for the washing machine and dryer, ideal that a separate room has been created for this.

Enthusiastic about the photos and description? Then schedule a viewing at our office as soon as possible and we will be happy to show you around.

Starters please note: the house is below the NHG finance limit and below 400,000 euros, so the financing condition can be very favourable. Discuss this with your broker and/or financial advisor. Are you between 18 and 35 years old and are you going to live in the house yourself? Then you do not pay any transfer tax!

Particularities:
* construction year: 1976
* Almost fully double glazed
* heating based on block heating
* very active VVE, contribution apartment currently € 213.92 (concept budget vve 2021-2022)
* advance for heating costs and hot water consumption currently € 104.49 per month (draft budget vve 2021-2022)
* leasehold perpetually reissued
* canon has been completely bought off
* 85 m2 GO living space (NEN 2580 standard measured) and 11.6 m2 terrace (building-bound outdoor space)
* VVE contribution parking space currently € 7.25 per month
* own storage room in the complex on the ground floor
* private parking space on the VVE site at the front of the complex
* energy label C
* former rental clause (non self occupancy) applies
* asbestos and age clause applicable
* transfer can be done quickly

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken